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宣城市姚灣散貨碼頭項目范圍內(nèi)集體土地、房屋征收安置補償方案

為切實做好宣城市姚灣散貨碼頭項目范圍內(nèi)集體土地、房屋征收安置補償工作，確保工程建設順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關法律法規(guī)和文件規(guī)定，結合我鄉(xiāng)實際，制定本方案。

一、征收范圍

征地范圍以工程設計紅線圖和勘測定界技術成果為依據(jù)確定，房屋征收范圍為工程設計紅線圖內(nèi)的建筑物、構造物。具體以建設單位現(xiàn)場放線確定的邊溝外緣和項目設計單位調(diào)查公示的實物成果為準。

二、補償標準

（一）征地補償標準

執(zhí)行安徽省人民政府《安徽省人民政府關于公布全省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（皖政[2020]32號）文件。

（二）房屋征收補償標準

根據(jù)宣城市人民政府《關于修改城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收補償安置實施辦法的通知》（宣政辦〔2016〕6號）文件精神及我鄉(xiāng)水利、交通等重點工程的普遍做法，確定房屋拆遷補償標準，如有政策調(diào)整，按新政策執(zhí)行:

1.房屋征收補償按房屋用途、等級和面積計算（標準見附件1、2）。具體內(nèi)容按宣政辦〔2016〕6號、宣征管辦[2018]20號文件相關規(guī)定執(zhí)行。

2.房屋附屬設施及裝潢補償標準按宣征管辦[2018]20號文件附件3、4執(zhí)行。

3.搬遷及住宅用房臨時安置費、非住宅用房停產(chǎn)停業(yè)損失費標準按宣征管辦[2018]20號文件附件6、7、8執(zhí)行。

被征收人在房屋征收獎勵階段內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議并交出房屋的，按規(guī)定應計算面積為基數(shù)給予獎勵，獎勵最高不超過100元/㎡。依據(jù)搬遷時間分別給予100元/㎡、50元/㎡獎勵，超期無獎勵。

（三）青苗及地上附著物補償標準

執(zhí)行宣城市人民政府辦公室《關于調(diào)整宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被征收土地上專業(yè)性菜地征地標準、青苗等地上附著物補償標準的通知》（宣政辦秘〔2020〕72號）。在擬征土地上搶建或突擊裝修的地上附著物，搶栽的青苗、花草、樹木等，一律不予補償。

（四）特殊征遷項目補償標準

特種養(yǎng)殖、特種種植、生產(chǎn)企業(yè)等其他未列入拆遷補償標準的，按照我鄉(xiāng)有關重點工程相應的辦法，由相關單位會同養(yǎng)賢鄉(xiāng)人民政府據(jù)實向宣城市姚灣散貨碼頭項目建設領導組會議報告并采取“一事一議”的辦法，確定征遷補償標準。

（五）臨時用地補償標準

1.凡工程設計永久用地（紅線）圖以外，因所需的取土區(qū)、棄土區(qū)、施工堆料場、拌和站、施工駐地、及施工便道等臨時用地，由施工單位與土地承包人或者土地使用人簽訂臨時用地協(xié)議，完善手續(xù)后方可使用，否則按違法用地進行查處。

2.臨時用地補償標準按安徽省人民政府公布的土地征收綜合地價測算，臨時用地按2030元/畝/年給予補償，臨時用地不滿一年的按一年計算，超過一年的按兩年計算，臨時用地期限一般不超過兩年。臨時用地上有青苗及建（構）筑物和其他設施，按相應規(guī)定補償（本節(jié)第3點）。

3.施工單位在簽訂臨時用地協(xié)議時，應與區(qū)自然資源和規(guī)劃局簽訂復墾協(xié)議，并按規(guī)定繳納復墾保證金，如涉及占用林地的按相關規(guī)定辦理。臨時用地期滿后，按照“誰破壞、誰復墾”的原則，在一年內(nèi)落實土地復墾責任，復墾后的土地必須經(jīng)區(qū)自然資源和規(guī)劃局驗收合格后，方可交付使用。臨時使用的耕地不能恢復原用途的，應當由施工單位按永久性用地予以補償，并負責落實補充耕地任務或按規(guī)定繳納耕地開墾費。臨時用地期間施工單位應保持原道路和水系暢通，保護好生態(tài)環(huán)境，不得影響群眾生產(chǎn)生活。

（六）桿線、管道遷移

在宣城市姚灣散貨碼頭項目建設征地范圍內(nèi)因影響工程建設的電力、供水、通訊、廣播電視、地下電纜等管線和設施，各有關桿線產(chǎn)權單位本著“顧全大局、積極奉獻”的原則按期做好遷移工作，遷移補償費用經(jīng)養(yǎng)賢鄉(xiāng)人民政府會同桿（管）線產(chǎn)權單位協(xié)定，由宣城市姚灣散貨碼頭項目征遷協(xié)調(diào)辦公室按照所協(xié)定的桿線等（征遷）遷移補償金額調(diào)度資金到有關單位或按相關政策支付。

三、補償安置

住宅用房采取產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償兩種補償安置方式，非住宅用房（符合安置的除外）一律實施貨幣補償。實行產(chǎn)權調(diào)換的具體內(nèi)容按宣政辦〔2016〕6號文件相關規(guī)定執(zhí)行，安置地點：聚賢小區(qū)（養(yǎng)賢鄉(xiāng)人民政府對面）；實行貨幣化補償?shù)?，具體補償標準為：磚混按 2800元/㎡，磚木按 2600元/㎡計算補償金額。實行貨幣化補償?shù)恼夭恢貜脱a償，其他各項補償（補助）標準獎勵按宣征管辦[2018]20號文件相關規(guī)定執(zhí)行。

四、工作要求

（一）要認真執(zhí)行本方案的各類補償標準。組織實施征遷中不得隨意提高或降低補償標準，切實做到公平、公正、公開，接受社會監(jiān)督，提高透明度。

（二）要嚴把征地拆遷補償資金使用關。嚴禁任何單位和個人截留、挪用。財政、審計、監(jiān)察等部門要對征地拆遷費用的使用情況進行監(jiān)督檢查，實行專項審計，確保征地拆遷費用按規(guī)定用途使用。

（三）要努力保障工程施工環(huán)境。嚴厲打擊各種危害工程建設的非法行為，對煽動群眾干擾、阻撓、破壞工程建設的首要分子，公安部門要嚴肅處理，構成犯罪的，由司法機關依法追究其刑事責任。

本方案由養(yǎng)賢鄉(xiāng)人民政府負責解釋?！　　　?/font>