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沈村鎮(zhèn)人民政府
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索引號: 113417030032500728/202411-00015 組配分類: 村莊規(guī)劃
發(fā)布機構(gòu): 沈村鎮(zhèn)人民政府 主題分類: 綜合政務
名稱: 關(guān)于《宣州區(qū)沈村鎮(zhèn)丁店村村莊規(guī)劃(2021-2035年)》的批后公告 文號:
生成日期: 2024-11-13 發(fā)布日期: 2024-11-13
索引號: 113417030032500728/202411-00015
組配分類: 村莊規(guī)劃
發(fā)布機構(gòu): 沈村鎮(zhèn)人民政府
主題分類: 綜合政務
名稱: 關(guān)于《宣州區(qū)沈村鎮(zhèn)丁店村村莊規(guī)劃(2021-2035年)》的批后公告
文號:
生成日期: 2024-11-13
發(fā)布日期: 2024-11-13
關(guān)于《宣州區(qū)沈村鎮(zhèn)丁店村村莊規(guī)劃(2021-2035年)》的批后公告
發(fā)布時間:2024-11-13 09:12 來源:沈村鎮(zhèn)人民政府 瀏覽次數(shù): 字體:[ ]

關(guān)于《宣州區(qū)沈村鎮(zhèn)丁店村村莊規(guī)劃(2021-2035年)》的批后公告

 

《宣州區(qū)沈村鎮(zhèn)丁店村村莊規(guī)劃2021-2035年》經(jīng)宣城市宣州區(qū)人民政府批復,現(xiàn)根據(jù)相關(guān)規(guī)定,將有關(guān)情況公告如下:

一、規(guī)劃范圍

宣州區(qū)沈村鎮(zhèn)丁店村行政村全域,規(guī)劃國土總面積2660.17公頃。

二、規(guī)劃期限

本次規(guī)劃期限為2021-2035年。其中,近期至2025年。

三、規(guī)劃目標

銜接沈村鎮(zhèn)發(fā)展定位,發(fā)揮丁店村優(yōu)勢,融入?yún)^(qū)域統(tǒng)籌分工,因地制宜,規(guī)劃確定丁店村功能定位為:沈村鎮(zhèn)副中心、工業(yè)集中區(qū)、近郊宜居田園生活社區(qū)。

2035年,規(guī)劃范圍內(nèi)嚴格落實永久基本農(nóng)田、耕地保有量、生態(tài)公益林等指標。

四、規(guī)劃主要內(nèi)容

(一)完善道路交通系統(tǒng),完善停車設施

村域范圍內(nèi),沈新公路、002縣道丁店村境內(nèi)段規(guī)劃道路寬度為8米,雙向兩車道,路面為瀝青,硬化率達100%。318國道原丁店村境內(nèi)段實施街道化改造,道路路幅按現(xiàn)狀路面寬度控制。規(guī)劃沈新公路、002縣道南延與規(guī)劃318國道銜接。各居民點內(nèi),規(guī)劃道路寬度3-5米,路面材質(zhì)采用水泥或瀝青。

規(guī)劃布局公共停車場1處,位于丁店街道規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場東側(cè);丁店村黨群服務中心、沈村鎮(zhèn)公墓各綜合設置1處公共停車場地;規(guī)劃新河橋沿街商業(yè)用地內(nèi)綜合配置部分公共停車位。

(二)完善公共服務設施配套,構(gòu)建鄉(xiāng)村社區(qū)生活圈

在保留現(xiàn)狀公共服務設施基礎(chǔ)上,新增農(nóng)家書屋1處,結(jié)合鄉(xiāng)村振興展銷館綜合設置,建筑面積不少于100平方米;新增7處健身廣場,其中1處位于丁店街道幼兒園北側(cè),用地面積400平方米;另外6處分別位于北灣、林村、胡村、雁子、板元、菜窩;規(guī)劃1處農(nóng)貿(mào)市場,位于丁店街道現(xiàn)狀糧站南側(cè),用地面積0.25公頃,以滿足周邊村民的生產(chǎn)生活需要。

(三)完善公用設施,改善村居環(huán)境

規(guī)劃擴建沈村公墓,新增殯葬用地面積1.62公頃,位于沈村鎮(zhèn)敬老院南部;規(guī)劃在沈村鎮(zhèn)敬老院北部設置1處加壓供水泵站,保障麻姑山上居民點用水;規(guī)劃綜合地勢特征、居民點布局,沿沈新公路、002縣道布置8套污水處理系統(tǒng);規(guī)劃于雁子農(nóng)村宅基地綜合設置公共廁所1處,用于麻姑山旅游服務。

(四)加強宅基地空間保障,規(guī)范農(nóng)房建設管理

丁店街道、戈村、板元、菜窩規(guī)劃新增部分宅基地,用于滿足村民建房需求。其中丁店街道新增宅基地1.47公頃,形成新建住區(qū);戈村東側(cè)規(guī)劃新增宅基地0.13公頃,板元規(guī)劃新增宅基地0.42公頃,菜窩規(guī)劃新增宅基地0.20公頃,均毗鄰002縣道,促進居民點集聚。

(五)科學謀劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展,助力實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興

規(guī)劃工業(yè)用地面積54.65公頃,主要布局在綠色建材產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),用于促進工業(yè)集聚;規(guī)劃商業(yè)用地3.99公頃,主要位于丁店街道、新河橋、汪山,用于生活服務;雁子居民點規(guī)劃1處留白用地,面積約0.26公頃,優(yōu)先用于旅游產(chǎn)業(yè)。

五、批準機關(guān)

宣城市宣州區(qū)人民政府。

六、批準文件

《宣州區(qū)人民政府關(guān)于宣州區(qū)沈村鎮(zhèn)丁店村村莊規(guī)劃(2021-2035年)的批復》(宣區(qū)政復〔202234號)。

七、批準日期

2022610日。

《宣州區(qū)沈村鎮(zhèn)丁店村村莊規(guī)劃2021-2035年》管制規(guī)則

1)農(nóng)田保護區(qū)

為永久基本農(nóng)田及相鄰田坎、田間道。

嚴格用途管制,任何單位和個人不得擅自占用或改變用途,相關(guān)要求按《中華人民共和國土地管理法》、《基本農(nóng)田保護條例》、《自然資源部農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于加強和改進永久基本農(nóng)田保護工作的通知》等相關(guān)要求嚴格執(zhí)行。

2)生態(tài)控制區(qū)

包括省級生態(tài)公益林、2個水庫及河流水面。

生態(tài)控制區(qū)原則上限制各類新增加的開發(fā)建設行為及種植、養(yǎng)殖活動;不得擅自改變地形地貌及其他自然生態(tài)環(huán)境原有狀態(tài);經(jīng)評價在對生態(tài)環(huán)境不產(chǎn)生破壞的前提下,可適度開展觀光、旅游、科研教育等活動。

3)一般農(nóng)業(yè)區(qū)

耕地

嚴格落實各項耕地保護要求,非農(nóng)業(yè)建設占用耕地,必須嚴格落實先補后占和占一補一、占優(yōu)補優(yōu)、占水田補水田,積極拓寬補充耕地途徑,補充可以長期穩(wěn)定利用的耕地。

其它農(nóng)業(yè)空間

一般農(nóng)業(yè)區(qū)內(nèi)園地、坑塘水面、溝渠等,應落實相關(guān)的保護要求,禁止非農(nóng)建設,限制改變用途。

4)林業(yè)發(fā)展區(qū)

林業(yè)發(fā)展區(qū)內(nèi)以規(guī)模化林業(yè)生產(chǎn)為主要利用功能導向,現(xiàn)有非農(nóng)業(yè)建設用地,應當按其適宜性調(diào)整為林地或其他類型的營林設施用地,規(guī)劃期間確實不能調(diào)整的,可保留現(xiàn)狀用途,但不得擴大面積;未經(jīng)批準,禁止占用區(qū)內(nèi)土地進行非農(nóng)業(yè)建設;禁止占用區(qū)內(nèi)土地進行毀林開墾、采石、挖沙、取土等活動。

5)村莊建設區(qū)

宅基地管制規(guī)則

宅基地建筑地面至檐口高度不得超過10米,建筑層數(shù)不超過3層。

嚴格落實“一戶一宅”,村民申請宅基地優(yōu)先利用村內(nèi)閑置宅基地,規(guī)模不得大于160平方/戶。存量宅基地超標的,禁止擴大規(guī)模,翻建、重建時,需嚴格遵守160平方米/戶標準,超標部分予以退出。

新增農(nóng)村宅基地,在批準使用之前,應當按原用途使用,不得拋荒閑置。

經(jīng)營性建設用地管制規(guī)則

商業(yè)服務業(yè)用地:容積率不大于1.5,總高度不超過10米,建筑層數(shù)不超過3層。

工業(yè)用地、倉儲用地:容積率不低于1.0,建筑密度不低于40%。

鄉(xiāng)村道路用地管制規(guī)則

不得占用鄉(xiāng)村道路用地和交通運輸用地建房,不得堆放阻礙交通的雜物。

規(guī)劃為消防通道的,寬度應不低于4米。

公共管理與公共服務用地管制規(guī)則

公共管理與公共服務用地用于村莊機關(guān)團體、文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利設施建設,其他建設不得占用。

公用設施用地管制規(guī)則

公用設施用地用于村莊供水、排水、供電等設施建設,其他建設不得占用,并應當與其他建筑有相應的防護距離。

留白用地管制規(guī)則

留白用地待按規(guī)定程序明確用地性質(zhì)和管制要求后方可使用,項目明確前,可按現(xiàn)狀地類使用。

建筑物后退規(guī)則

新建和改擴建建筑物應后退高速公路不少于50米、318國道不少于20米、沈新公路和002縣道不少于10米、鄉(xiāng)村道路邊界線不小于1.5米;后退太陽河、佟公壩東干渠背水坡坡腳外不少于10米。

經(jīng)營性建設用地需同時滿足后退規(guī)劃用地邊界線不少于3米。